高达建设管理发展有限责任公司受汤阴县韩庄镇豫安花苑小区物业管理委员会委托，对汤阴县豫安花苑物业管理服务项目进行公开招标。

一、项目名称及招标编号

1.1、项目名称：汤阴县豫安花苑物业管理服务项目

1.2、招标编号：GDTYZB(2025)008号

二、项目简要说明

2.1、预算金额：住宅（含电梯、二次加压费）：1.48元/m2；商业：1.8元/m2；车位管理费：35元/月/个；

2.2、地块四至范围：东至德昌路，西至新纵四路，南至志德街，北至乾坤大道。

2.3、服务期限：5年

2.4、项目概况：豫安花苑项目小区位于汤阴县绕城北路与御路交叉口东南方位

（1）建设用地面积：37362.60m2；总建筑面积：132290.73m2；地上总建筑面111600.43m2，其中住宅建筑面积100766.86m2，非住宅建筑面积：31523.87m2；（其中：商业面积9245.42m2，社区用房134.21㎡，治安联防站31.44㎡，物业管理165.65㎡，公厕69.92㎡，会所894.71㎡，门卫36.0㎡，非机动车棚256.22㎡）；

（2）地下总建筑面积：20690.3m2（其中：地下室面积7473.19㎡，地下车库面积7685.66㎡，人防面积5531.45㎡）；

（3）共7栋楼，其中1#、2#为地上18层（局部11层）住宅楼；3#为地上23层住宅楼；5#为地上18层住宅楼；6#、7#、8#为地上26层住宅楼，其中1#、2#地上1楼为底商。

2.5、小区出入口3个；

2.6、本项目住户：共781户，容积率2.99，建筑密度：24.6%，绿化率：38.3%；

2.7、物业管理用房坐落于会所一层，面积为：165.65㎡；

2.8、本项目设机动车停车位1056个（其中地上停车位98个，地下停车位958个），住宅非机动车位1916个，商业非机动车位737个 ；

2.9、本项目住宅收费面积：100766.86㎡，商业收费面积：9245.42㎡；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立企业法人资格，持有物业管理经营范围的有效的营业执照。

3.2、拟派项目负责人具有全国物业管理从业人员岗位证书或全国物业管理企业经理职业资格证书；

3.3、信誉要求：

（1）被物业管理行业有关部门列入“限期整改企业”或“不合格企业”、“黑名单”等通报不得参加本项目投标活动（投标人自行承诺）；

（2）被列入“经营异常名录”或“严重违法企业名单”拒绝参与本项目投标（提供“国家企业信用信息公示系统”截图）；

（3）对列入失信被执行人的拒绝参与本项目招标活动（提供“中国执行信息公开网”网站查询截图）；

（4）对列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的拒绝参与本项目招标活动（提供“信用中国”及“中国政府采购网“查询截图）。

3.4、具备法律、法规规定的其他条件。

3.5、本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1、获取时间：2025年12月17日至2025年12月23日，上午8：00-12:00，下午14:30-17:30（法定节假日、双休日不办公）。

4.2、获取方式：

（1）获取地点：请各潜在投标单位登录“河南省物业管理综合监管平台”查看报名,同时于2025年12月17日至2025年12月23日上午8:00至12：00，下午14:30-17：30（法定节假日、双休日除外）与招标代理机构联系获取招标文件。

（2）获取招标文件需提交下列有效资料：营业执照副本、法定代表人身份证明书或法人授权委托书及身份证、拟派项目经理全国物业管理从业人员岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书、信誉要求的相关证明材料。以上资料报名时要求出示原件，并留存加盖公章的复印件。

（3）获取方式：现场购买，高达建设管理发展有限责任公司汤阴办事处（汤阴县中华路与东关路交叉口向东200米路南），现场发售。

备注：招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合本项目投标单位资格要求条件的投标单位的投标将被拒绝，投标单位应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。符合招标公告要求或者资格预审合格的投标申请人过多时，按照豫建【2018】26号文件执行。

4.3、招标文件售价：500元/套，售后不退；

五、投标文件递交

5.1、投标文件递交截止时间：2026年1月7日9时30分（北京时间）

5.2、投标文件递交地点：高达建设管理发展有限责任公司汤阴办事处（汤阴县中华路与东关路交叉口向东200米路南）（高达建设管理发展有限责任公司开标室）。

六、开标时间

6.1、开标时间：2026年1月7日9时30分（北京时间）

6.2、开标地点：高达建设管理发展有限责任公司汤阴办事处（汤阴县中华路与东关路交叉口向东200米路南）（高达建设管理发展有限责任公司开标室）。

七、发布公告的媒体

本次招标公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》《安阳市物业管理行业协会网站》《中国采购与招标网》上发布。

八、联系人及联系地址

招标人：汤阴县韩庄镇豫安花苑小区物业管理委员会

地址：汤阴县翠微街和志得街交叉口东北角

联系人：王金良

联系方式：13513836035

招标代理机构：高达建设管理发展有限责任公司

地址：安阳市城乡一体化示范区双创科技中心C区4层

联系人：李香君

联系方式：13937002742

2025年12月16日