致：（投标人名称）                                            

博城工程管理（安阳）有限公司受安阳森禾置业有限公司委托，对森禾庭院前期物业管理服务项目进行邀请招标，特邀请贵单位参加该项目投标。

一、项目名称及招标编号

1.1项目名称：森禾庭院前期物业管理服务项目

1.2招标编号：GCGC25WY0902

二、项目概况和招标范围

2.1森禾庭院项目位于安阳市文峰区文明大道与兴盛路（兴安路）交叉口东南，项目类型为高层住宅，总用地面积4500㎡。

2.2本项目住宅地块规划设计为地上1栋17层住宅楼、1栋8层服务中心组成，地下主要为机动车车库及住宅楼地下建筑。

2.3本项目总建筑面积15816.61㎡，其中：地上建筑面积12427.36㎡，地下建筑面积3389.25㎡。

（1）地上建筑面积12427.36㎡，其中：1#住宅楼地上建筑面积8674.37㎡；2#服务中心地上建筑面积3752.99㎡，含：商业建筑面积95.76㎡、配电室建筑面积119.28㎡、小区公厕31.50㎡、社区服务中心（居委会）111.29㎡、社区卫生服务中心3204.71㎡、物业管理用房159.67㎡、消防控制室30.79㎡。

（2）地下建筑面积3389.25㎡，其中地下车库2466㎡、1#楼住宅地下建筑923.25㎡。

2.4本项目建筑基底面积968.01㎡，建筑密度22%，容积率为2.76，规划户数72户，规划居住人口231人，绿地率40%。

2.5本项目地下机动车总停车位144个；非机动车场面积363.89㎡，非机动车总停车位214个，其中：地上非机动车停车位54个、地下非机动车停车位160个）。

2.6本项目沿兴盛路（兴安路）设置1个主要出入口、1个消防出入口；地下车库设置1个入口、1个出口；非机动车车库设置1个出入口。

2.7本项目物业管理用房总建筑面积159.67平方米，位于2#楼1-2层。

2.8本项目可收费面积为住宅8674.37㎡、商业95.76㎡、社区卫生服务中心3204.71㎡、地下车库2466㎡（地下机动车停车位144个）。

三、投标单位资格要求

3.1具有独立企业法人资格，持有物业管理经营范围的有效的营业执照。

3.2未被物业管理行业有关部门列入“限期整改企业”或“不合格企业”、“黑名单”等通报。

3.3无不良信用记录。（未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站的“经营异常名录”或“严重违法企业名单”、“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”，同时提供投标人企业所在地物业管理行政主管部门出具的无不良行为记录证明)。

3.4本项目为邀请招标，投标单位在购买招标文件时需提供招标人出具的投标邀请书。

3.5具备法律、法规规定的其他条件。

3.6本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年10月31日至2025年11月6日，上午9：00-11:30，下午15:00-17:30（法定节假日、双休日除外）。

4.2获取方式：

（1）获取地点：请各潜在投标单位登录“河南省物业管理综合监管平台”查看报名,同时于2025年10月31日至2025年11月6日上午9:00至11：30、下午15:00-17：30（法定节假日、双休日除外）与招标代理机构联系购买招标文件。

（2）购买招标文件需提交下列有效资料复印件并加盖公章：营业执照副本、授权委托书及法定代表人和被委托人身份证。

（3）获取方式：各潜在投标单位可携带上述资料到招标代理机构现场获取招标文件，也可将上述资料复印并加盖公章后扫描发送至招标代理公司邮箱hnbcgc@126.com,招标代理机构审核后将以电子邮件方式回复“项目名称+报名成功”，投标单位收到回复后须从邮箱附件中下载“招标文件费收款二维码”进行扫码支付，转账时需注明项目名称及投标单位名称，上述办理完成后代理公司将通过电子邮件发送招标文件电子版。

（4）招标文件每套售价500元，售后不退。

备注：招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合本项目投标单位资格要求条件的投标单位的投标将被拒绝，投标单位应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。符合招标公告要求或者资格预审合格的投标申请人过多时，按照豫建【2018】26号文件执行。

五、投标文件递交

1.投标文件递交截止时间：2025年11月20日14时30分（北京时间）

2.投标文件递交地点：博城工程管理（安阳）有限公司开标室（河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号）。

六、开标时间

1.开标时间：2025年11月20日14时30分（北京时间）

2.开标地点：博城工程管理（安阳）有限公司开标室（河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号）。

七、发布公告的媒体

本次招标公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》、《安阳市物业管理行业协会网站》上发布。

八、本次招标事项联系人

招标人：安阳森禾置业有限公司                    

联系人：霍经理

电 话：13569048295

地  址：河南省安阳市北关区机床厂北街西段翌琦新印象小区9号楼商业楼二层32号

招标代理机构：博城工程管理（安阳）有限公司

联系人：袁经理

电 话：18537266466

地  址：河南省安阳市文峰区宝莲寺镇平原路与文锦西街交叉口向西500米路北易商谷电子产业园一期26号楼3单元2层2号